Plan ogólny obowiązkiem każdej gminy w Polsce

Dlaczego plan ogólny?

Przypominamy, że trwają prace nad sporządzeniem planu ogólnego gminy.  Przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego podyktowane jest zmianą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 24 września 2023 r. i jest to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar każdej gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Uchwalenie planów ogólnych to obowiązek wynikający z ustawy i podlegają mu wszystkie samorządy w Polsce, stąd każda Gmina i Miasto takie plany muszą posiadać do końca 2025 roku. Dlatego jeżeli macie Państwo również działki w innych gminach, tam również możecie konsultować plany ogólne.

Plan ogólny to akt prawa miejscowego uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowiący podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Plan ogólny ma wskazywać, w jakich częściach gminy będą mogły powstać parki, drogi, osiedla mieszkaniowe czy miejsca pracy. Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia.

Dlaczego musi być sporządzany?

Konieczność sporządzenia planu ogólnego, wynika ze zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które weszły w życie 24 września 2023 r. Zgodnie z tą zmianą, 1 stycznia 2026 r. z mocy ustawy moc utraci studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ustawa wprowadza w jego miejsce nowy akt planowania przestrzennego w postaci planu ogólnego. Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego. Wszystkie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (mpzp) sporządzane i uchwalane po 31 grudnia 2025 r. będą musiały być zgodne z ustaleniami planu ogólnego, jak również  stanowić będzie podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.  Plan ogólny ma określić podział obszaru gminy na strefy planistyczne oraz wskazać gminne standardy urbanistyczne, w których szczegółowo zostaną określone profile funkcjonalne stref oraz wskaźniki urbanistyczne, takie jak np.: maksymalna nadziemna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. W planie ogólnym można określić także obszary zabudowy zagrodowej, obszary uzupełnienia zabudowy oraz gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, polegające na ustaleniu maksymalnej długości dojścia do szkoły podstawowej, obszaru zieleni publicznej, bądź innych obiektów takich jak: przedszkola, biblioteki czy przystanki publicznego transportu zbiorowego.

Dlaczego warto konsultować plan?

Złożenie wniosku do planu ogólnego jest niezwykle istotne dlatego, że będzie on podstawą dla uchwalanych miejscowych planów i dla wydawanych po jego wejściu w życie decyzji o warunkach zabudowy. Zarówno nowo uchwalane miejscowe plany, zmiany istniejących obecnie planów miejscowych, a także decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z ustaleniami planu ogólnego. To plan ogólny będzie przesądzał, czy dany grunt będziemy mogli zabudować, czy nie.

Wszystkie informacje na temat planu ogólnego, sposobu konsultacji i podstaw prawnych znajdziecie Państwo w ogłoszeniu, które dostępne jest w Biuletynie Informacji Publicznej.

Galeria zdjęć: